首都房價有降，消費者仍觀望

      國家統(tǒng)計局發(fā)布1至5月全國房地產(chǎn)市場運行情況，與去年同期相比，全國5月份房價同比漲幅達12.4%，環(huán)比上漲0.2%。而北京堅挺的房價則出現(xiàn)松動跡象，雖然只比4月份下降了0.1%，但這是北京房價15個月里首次出現(xiàn)回落。

 

      系列調(diào)整政策的出臺仍未抑制房價上漲。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布，5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點。但環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點。雖然同比漲幅和環(huán)比漲幅均有縮小，但是房價仍在小幅上漲。此前，2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，達到自統(tǒng)計以來高值。

      具體到北京，5月房屋銷售價格同比上漲14.3%，高于全國水平，而環(huán)比則下降了0.1%；新建住宅價格中，北京同比上漲更是達到了22%，環(huán)比上漲0.9個百分點，均高于全國平均水平。但二手房對市場反應(yīng)更為強烈，北京5月二手房房價同比上漲6.8%，但是環(huán)比則下降了1.6%，這意味著5月份北京的二手房房價比4月份下降了1.6個百分點。

 

      放眼全國70個城市，在房價繼續(xù)上漲的同時，銷量卻在連續(xù)下降。5月份當(dāng)月，商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少1274萬平方米，下降15.8%；商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25%。這一銷售面積和銷售額值，均大幅低于4月份，并且銷售面積的下降幅度也遠超4月份。

      5月是受到政策影響的完整的一個月。自4月中旬起，以“國十條”為標(biāo)志，政府連續(xù)推出系列調(diào)控房市的嚴厲措施，隨后各地政府也紛紛出臺各自的調(diào)控細則，包括北京、廣州、深圳等一線城市。上周還明確了二套房認定標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)總局并表示提高土地增值稅預(yù)征率，加大清算力度。此外，國家發(fā)改委還表示將逐步推進房產(chǎn)稅改革。

 

海口 52.8%

三亞 50.8%

溫州 19.2%

金華 17.7%

湛江 15.9%

房價同比上漲后5名

平頂山 1.8%

福州 3.8%

唐山 4%

惠州 4%

南充 4.1%

房價環(huán)比上漲前5名

石家莊 1.7%

武漢 1.3%

沈陽 1.2%

北海 1.2%

長春 1.1%

房價環(huán)比上漲后5名

杭州 -0.6%

寧波 -0.5%

南京 -0.5%

南昌 -0.4%

廣州 -0.4%

 

      縱觀5月份70個大中城市的房屋銷售價格，與去年同期相比沒有出現(xiàn)下降的城市。其中，海口、三亞的房屋銷售價格同比漲幅甚至高達52.8%和50.8%，位居前兩位。

      與上個月相比，70個城市中僅北京、南京、杭州、寧波、廈門、南昌、廣州、深圳、三亞和遵義等10個城市出現(xiàn)了小幅回落，創(chuàng)下大跌幅的杭州，也僅有0.6個百分點。

      若按照新建住宅價格統(tǒng)計，與4月份相比，僅有8個城市房價下跌，大跌幅的廣州下降0.9個百分點。

      雖然降幅不大，但是出現(xiàn)降幅的城市，多為被公眾認為是“房價上漲過快”的地區(qū)。有分析稱，在一系列調(diào)控樓市新政之后，北京、深圳等房價上漲過快城市，出臺了更加嚴厲的樓市政策，樓市也正進入降溫和觀望期。

 

1 為何同比漲幅居高不下？

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為原因有兩個，一是政策調(diào)控后成交量下滑，特別是一線城市下滑明顯，但價格并未松動，在價格上的表現(xiàn)還不明顯。另外，這一數(shù)字反映的是今年5月與去年同期的比值，去年受到金融危機影響，去年5月份雖然樓市成交量已經(jīng)開始反彈，但是在統(tǒng)計數(shù)字上房價還沒有大幅回升，這次數(shù)據(jù)正好是今年和去年的低點相比，所以顯得同比漲幅比較大。

2 為何二手房價首先松動？

陳國強解釋說，一般來說，二手房對市場的反應(yīng)更敏感，無論是上漲還是下跌，二手房的表現(xiàn)都先領(lǐng)于一手房一到三個月的時間，甚至更長。此次，二手房房價環(huán)比產(chǎn)生松動，可以預(yù)見的是，新建房也將出現(xiàn)同向的變化。

3 北京未來房價有何趨勢？

陳國強說，環(huán)比漲幅進一步降低，可以看出政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。盡管仍然是在上漲，但是價格已經(jīng)開始松動，接下來可以做出價格環(huán)比由正轉(zhuǎn)負的預(yù)期。

 

      北京中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉昨日表示，除了70個城市的報告，應(yīng)該還有一個一線城市的報告，作為后期政策制定的準(zhǔn)則，否則容易對政策導(dǎo)向有誤導(dǎo)。

      張大偉介紹說，統(tǒng)計局這一數(shù)據(jù)，并不能完全反映北京等一線城市的情況。在中央出臺了系列政策之后，主要是幾個一線城市發(fā)布了各自的細則，政策主要針對這些一線城市。現(xiàn)在北京只有局部出現(xiàn)了一些促銷行為，還沒有形成普遍的現(xiàn)象，價格還沒有全面的松動。

      北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志也表示，北京房價變動和全國的這一數(shù)據(jù)表現(xiàn)得不一致，不具可比性。因為在70個大中城市中，還有很多中型城市在低位并持續(xù)上漲。

      張大偉表示，現(xiàn)在很多消費者處于觀望的態(tài)度，認為還可能有新的調(diào)控政策。從當(dāng)前市場情況來看，想全面抄底還不是時機。