石市出臺新規(guī)規(guī)范夫妻房產(chǎn)

 

    ■石市出臺新規(guī)，規(guī)范夫妻間房產(chǎn)變更

 

    ■提醒夫妻購房時(shí)合同要簽雙方名字

 

    ■婚姻法新解釋實(shí)施后，某地市民在地稅局咨詢房產(chǎn)變更如何繳稅的相關(guān)政策。（新華社 發(fā)）

 

    夫妻間的房產(chǎn)關(guān)系將更加明晰了。昨日記者從石市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，該局近日出臺一份關(guān)于規(guī)范夫妻間房屋變更和離婚析產(chǎn)的新規(guī)定，對在夫妻間進(jìn)行的房產(chǎn)變更情況進(jìn)行了明確界定。而之前以“房產(chǎn)證”時(shí)間界定是否夫妻共有房產(chǎn)，也改為以“購房合同”時(shí)間為準(zhǔn)。

 

    新規(guī)

 

 

    新規(guī)將夫妻婚前個(gè)人房產(chǎn)變更分為三種情況：如果增加共有人，沒有約定的就按照房產(chǎn)的一半份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，有約定的按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，均需繳納相應(yīng)稅費(fèi)；夫妻間婚前個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行更名的，要進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，需繳納相應(yīng)稅費(fèi)；夫妻間對婚前個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行離婚析產(chǎn)的（也就是把房子分開），要按照析產(chǎn)登記流程進(jìn)行，需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

 

    據(jù)記者了解，對婚前買的房產(chǎn)婚后申請加配偶為共有人，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記可以選擇走交易或者走贈與業(yè)務(wù)。

 

    財(cái)政部與國稅總局新規(guī)早已在石落地執(zhí)行，婚前房產(chǎn)增加共有人，契稅全部免除，但是還會涉及其他稅費(fèi)。通過交易加名的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)房產(chǎn)證是否滿五年以及房產(chǎn)面積分情況區(qū)分對待，市民高可能會面臨5.6%營業(yè)稅和3%個(gè)人所得稅；而如果是通過贈與方式增加共有人，則無論房產(chǎn)證是否滿五年，均只需繳納千分之一的印花稅即可。

 

 

    新規(guī)定中對夫妻共有房產(chǎn)也劃分為三種情況：增加共有人的要進(jìn)入變更程序，不涉及稅費(fèi)，只收取80元登記費(fèi)和10元工本費(fèi)；夫妻共有房產(chǎn)在夫妻間進(jìn)行變更的，進(jìn)入析產(chǎn)登記程序，只收登記費(fèi)80元，但是更名后產(chǎn)權(quán)只能歸夫妻一方所有；夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行離婚析產(chǎn)的，進(jìn)入析產(chǎn)程序，只繳納80元登記費(fèi)。

 

    相關(guān)人士介紹，這種夫妻共有房產(chǎn)增加配偶為共有人的，須配偶雙方攜帶夫妻雙方同意增加房產(chǎn)證共有人協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，直接到石家莊房產(chǎn)交易登記大廳辦理即可。如果一方確實(shí)不能到場的，必須出具有公證人見證的委托書。手續(xù)齊全房產(chǎn)證加名基本上是立等可取，長不超半小時(shí)即可拿到夫妻雙方各執(zhí)一本的共有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上增加了共有人之后再辦理與房產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)，如抵押、過戶等手續(xù)時(shí)，都需要夫妻雙方共同到現(xiàn)場辦理。

 

    簽合同時(shí)間成“共有財(cái)產(chǎn)”界定節(jié)點(diǎn)

 

    在新規(guī)中，對房產(chǎn)是否為夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)范——要以簽訂正規(guī)的商品房購房合同的時(shí)間作為依據(jù)。相關(guān)人士介紹，之前石市界定是否夫妻共有房產(chǎn)大多是以發(fā)房產(chǎn)證日期為依據(jù)，特殊情況也結(jié)合簽購房合同時(shí)間綜合考慮。比如，小李2009年買房簽的合同，2010年結(jié)的婚，2011年拿到的房產(chǎn)證，按照舊規(guī)定，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是在結(jié)婚后領(lǐng)取到的，就應(yīng)該算做是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果按照新規(guī)定就算是婚前個(gè)人房產(chǎn)。

 

    “新規(guī)旨在規(guī)范夫妻間房產(chǎn)變更和離婚析產(chǎn)可能出現(xiàn)的各種現(xiàn)象”。相關(guān)人士介紹，之所以進(jìn)行這樣嚴(yán)格的規(guī)定，除了更符合新婚姻法解釋的“誰出錢誰擁有房產(chǎn)”的精神外，以房產(chǎn)證時(shí)間來界定會存在各種不可預(yù)料的情況，有的房產(chǎn)三五個(gè)月領(lǐng)到房產(chǎn)證，有的房產(chǎn)三五年甚至十年都拿不到房產(chǎn)證，使得界定時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法做到公平公正。

 

    影響

 

 

    昨日，第一時(shí)間獲悉該規(guī)定的王女士，當(dāng)即致電房管部門，咨詢詳細(xì)的加名事宜。她告訴記者，自己的房子是婚前雙方出錢買的，但是當(dāng)時(shí)只寫了老公的名字，結(jié)婚后才拿到房產(chǎn)證。如果按照新規(guī)肯定要更嚴(yán)格地交稅費(fèi)才能加名，因此，就想趕在新規(guī)10月1日開始執(zhí)行前抓緊時(shí)間把名字加上。

 

    對此，石市住房部門相關(guān)人士介紹說，近期夫妻房產(chǎn)證加名逐漸熱起來，近這兩天僅橋西房產(chǎn)交易大廳，每天至少辦理十多起夫妻房產(chǎn)加名的業(yè)務(wù)。其中大多是婚后房產(chǎn)免稅費(fèi)加名，僅有極少數(shù)婚前房產(chǎn)交稅費(fèi)加名的情況。

 

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，伴隨著住房部門以“簽購房合同時(shí)間”來從嚴(yán)考量夫妻共有財(cái)產(chǎn)的界定，在新規(guī)10月1日正式執(zhí)行前，石市必然會出現(xiàn)趕搭“夫妻加名末班車”的現(xiàn)象。而且因?yàn)榛榍胺慨a(chǎn)通過贈與方式加共有名僅需繳納千分之一的印花稅，因此預(yù)計(jì)未來婚前房本加名將大多通過贈與方式進(jìn)行。

 

    提醒

 

 

    針對不少家庭買房時(shí)都是以夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購房合同書上的現(xiàn)象，昨日，石市住房部門相關(guān)人士提醒，市民購房時(shí)房產(chǎn)登記和購房發(fā)票都是一方的，算個(gè)人房產(chǎn)。新規(guī)還規(guī)定了在進(jìn)行房產(chǎn)登記時(shí)必須詢問業(yè)主“是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎？”如果業(yè)主回答“不是”，就只能作為個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行登記，一旦后期想再加上配偶的名字，可能將面臨高額稅費(fèi)。

 

    該人士提醒，夫妻雙方出資購房簽訂正規(guī)的商品房購房合同時(shí)，就應(yīng)直接以夫妻雙方的名字共同簽約，這樣房產(chǎn)證也將是分為兩個(gè)證件的共有產(chǎn)權(quán)，將更有效維護(hù)雙方各自的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。