限購(gòu)令遭遇規(guī)避“歪招”

    如今，在石家莊樓市，雖然限購(gòu)措施明確，但是規(guī)避限購(gòu)政策正成為“時(shí)尚”。“作為一個(gè)銷(xiāo)售人員，如果沒(méi)有幾招規(guī)避手段，都不好意思跟人打招呼。”近日，記者走訪省會(huì)樓市時(shí)，一位售樓人員表示。

被業(yè)界視為房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)厲調(diào)控政策之一的限購(gòu)令，遭遇了規(guī)避“三十六計(jì)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府應(yīng)該加大監(jiān)管力度。

 

    各種規(guī)避手段讓限購(gòu)令政策打了折扣

    今年2月份，石家莊出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房。自2011年2月19日起至2011年12月31日止。

    8月22日，記者以外地購(gòu)房者身份來(lái)到建設(shè)大街一樓盤(pán)進(jìn)行咨詢。售樓小姐說(shuō)，可以用市里的同事、親戚的身份證來(lái)買(mǎi)。記者表示，市區(qū)戶口的人想買(mǎi)第三套房怎么辦？售樓小姐回答，可以辦理假身份證。

    當(dāng)日，記者還走訪了幾個(gè)樓盤(pán)。在建華大街與南二環(huán)交口處一家樓盤(pán)，售樓小姐表示，只要真想買(mǎi)房，規(guī)避限購(gòu)政策是小問(wèn)題。具體操作過(guò)程是，先交2萬(wàn)元訂金，5日內(nèi)交齊40%以上的首付款，房子就給消費(fèi)者留著，等限購(gòu)令期限一過(guò)或者納稅證明滿一年的時(shí)候，就可以簽合同了。在中山路與東二環(huán)交口處一樓盤(pán)，甚至只要付全款，幾日內(nèi)就能簽合同，售樓員說(shuō)可以幫助辦理納稅證明。

    新建商品房如此，二手房情況如何？一位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介工作人員表示，可以通過(guò)掛靠公司補(bǔ)繳，替外地購(gòu)房者辦理納稅證明。“限購(gòu)令的核心環(huán)節(jié)就是限制部分人群購(gòu)買(mǎi)，限口一開(kāi)，效果勢(shì)必打折。”房地產(chǎn)資深分析人士趙猛認(rèn)為。

 

    8月22日，記者來(lái)到中山東路與東二環(huán)交匯處一樓盤(pán)。售樓處冷冷清清，偶爾有幾個(gè)市民前來(lái)咨詢。售樓員告訴記者，目前是樓市淡季，金九銀十的時(shí)候銷(xiāo)量一定會(huì)上來(lái)。

    雖然存在一些規(guī)避行為，但限價(jià)、差別化住房信貸等政策帶來(lái)的調(diào)控作用還是比較明顯，擠出了一定的投機(jī)、投資性需求，加深了消費(fèi)者觀望情緒。

    據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月份石家莊房?jī)r(jià)今年首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。河北守中房地產(chǎn)公司總經(jīng)理趙付軍表示，限購(gòu)政策的影響更多在心理層面，部分投機(jī)、投資性需求也會(huì)加入觀望，或者將錢(qián)轉(zhuǎn)投股市、商業(yè)房產(chǎn)等，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得以延緩。“限購(gòu)令截至今年12月31日，并不是說(shuō)時(shí)間一到，這個(gè)文件就會(huì)取消，到時(shí)要根據(jù)國(guó)家政策與市場(chǎng)變化情況綜合確定是否需要延期。”市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。“必須加大對(duì)規(guī)避行為的打擊力度，表明政府對(duì)樓市調(diào)控的決心不可動(dòng)搖。”河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院教授王重潤(rùn)認(rèn)為，如果對(duì)規(guī)避行為一味姑息遷就，會(huì)向投機(jī)需求釋放調(diào)控決心不大的信號(hào)，從而沖擊調(diào)控效果。另外，如果限購(gòu)政策時(shí)限能夠延續(xù)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮也必須打擊。