公積金買第二套房省錢幾何

 

 

　　“國家已經(jīng)出臺了相關(guān)政策，所以現(xiàn)在河北也不能用個(gè)人住房公積金貸款購買第三套及以上住房了。”河北省相關(guān)部門人士說。據(jù)介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，規(guī)定停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。根據(jù)這一政策，河北也叫停了使用個(gè)人住房公積金貸款購買第三套及以上住房。

 

　　據(jù)了解，目前河北公積金貸款政策并沒有明確區(qū)分首套、二套、三套及以上住房，“目前的第三套房貸認(rèn)定按國家政策執(zhí)行。”這位人士說。

 

 

　　該人士透露，河北正在擬定個(gè)人住房公積金貸款管理新政策，準(zhǔn)備聯(lián)合財(cái)政廳、人民銀行石家莊中心支行等四部門一起發(fā)文。

 

　　“除叫停公積金第三套房貸外，河北還將首次制訂政策區(qū)分首套、二套、三套及以上住房，根據(jù)不同套數(shù)住房制訂相應(yīng)的貸款政策。”該知情人士說，新政策總體上進(jìn)一步收緊個(gè)人住房公積金貸款，嚴(yán)禁住房公積金個(gè)人住房貸款用于投機(jī)性購房。

 

　　根據(jù)原來的政策，公積金借款人只要還完貸款，就可以再貸款，并不區(qū)分購房套數(shù)。新政出臺后，將根據(jù)借款人所購買的是第幾套住房，來決定其是否可以繼續(xù)使用個(gè)人住房公積金貸款購買住房，以及其貸款首付和利率。

 

　　而從今年7月份開始，石家莊住房公積金貸款政策已悄然收緊，將住房公積金貸款的首付款比例上調(diào)至三成，并開始施行差異化貸款政策區(qū)分二套房貸款，將二套房貸的首付比例提高至五成，與目前商業(yè)銀行執(zhí)行的二套房貸首付比例一致。不過，當(dāng)時(shí)的調(diào)整并不涉及住房公積金貸款利率的變動(dòng)，也沒有區(qū)分第三套及以上住房。

 

　　另據(jù)透露，此次新政策將不涉及河北住房公積金個(gè)人貸款高額度的調(diào)整。“目前，河北個(gè)人住房公積金貸款額度高上限為40萬元，這一高上限將保持不變。”該人士說。

 

-              小算盤 公積金買第二套房省錢幾何

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　　《通知》規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。而目前通過商業(yè)銀行貸款購買第二套房，該政策同樣適用。那么，通過公積金貸款買第二套房比商業(yè)銀行貸款省多少錢呢？

 

　　業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)銀行貸款利率遠(yuǎn)高于住房公積金貸款，即使二者同時(shí)上浮1.1倍，住房公積金貸款購買第二套房相比商業(yè)銀行貸款，在利率上優(yōu)惠2.299個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　以石家莊市民李女士購買第二套房、申請了40萬元20年的住房公積金貸款為例，首付款額度為20萬元。利率上浮10%，為4.455%，借款人每月需支付本息1260.4458元。

 

　　如果李女士使用商業(yè)銀行貸款買第二套房，首付款額度依然為20萬元，利率上浮10%為6.754%，借款人每月支付本息1521.2037元。

 

　　二者相比，使用公積金貸款購買第二套住房，每月可節(jié)省260.7579元。-