石家莊房租漲聲一片

 

     學區房

 

　　租金每月上漲200元

 

　　“裕華區，銀通小區，兩室兩廳，90.06平米，月租金1200元，這是張貼在一家中介門店內的出租信息，而租金這個價格，比年初的時候上漲了200元。“近房租漲的比較快，與年初相比，平均每平方米上漲了100-200元，而臨近大學、重點中學的房子，租金價格更是冒尖，有的上漲甚至超過300元”，昨天采訪中，石家莊1+2聯合不動產一家西南高教區門店的謝經理告訴記者。而從租賃需求來看，有增無減，“我們一個門店平均每月登記的出租房源在40-50套，近來看，出租房源沒有明顯增多，而來看房子的租戶卻比往常多了一兩成”，謝經理告訴記者。

 

　　他表示，這些租房戶主要是大學在校生，許多人暑期沒有回家，留在石家莊或勤工儉學，或準備復習考研，這些租賃需求，直接帶動了租金市場的上漲。

 

　　而在裕華區，為了中高考陪讀，情況也類似。“十五中、二十七中周圍，近租金上漲都比較快，有一套房子月初還要850元的租金，現在就漲到了1000元”。這位工作人員還告訴記者，大規模的城市拆遷，也是推漲房租市場的重要原因，“我們附近的尖嶺村、槐底等都拆的差不多了，好多人都是就近租房的，需求多了，價格自然就上漲了”。

 

　　買賣需求轉為租賃需求

 

　　推漲房租

 

　　房租上漲的另一個原因就是嚴厲的房地產調控背景下，不僅投資投機性購房需求受到抑制，自住性購房需求亦陷入觀望。“真無奈，我這個房東又要給我漲房租呢，這已經是今年第二次了”，在石家莊某民辦醫院工作的小孟告訴自己，他原本打算貸款購買一套90平方米的房子，可是銀行貸款收緊，原來三成的首付，被提高到了5成，利率也從7折上漲到了8.5折，無奈手頭錢不夠，他只好和剛結婚的妻子，選擇再租住一段時間。房東因為整個小區的租金水平都在上漲，就把小孟的房租從800元提高到了900元。“房東說這還是老租戶，照顧呢，我們樓下的月租金已經到了1100元”。

 

　　小孟還告訴記者，就他所知，他們要買的那個樓盤，好多原來想買房的，因為首付提高不得不轉租房這就變相提高了該區域租金水平。

 

　　而對房東而言，也看著租賃市場漲勢大好，也轉而租房，有的主動提高租金，有的則是在中介慫恿下提高了租金。“中介是按房租的百分比提取手續費的，因此樂于房價上漲。

 

　　房價漲得快租金漲得慢

 

　　補漲導致租金水平上揚

 

　　“其實在去年年底到今年年初，政策調控前，樓市又一波大漲行情，而這個時候，租賃市場并沒有大幅上漲，在多重原因的共同作用下，租賃市場的本輪上漲，可以看做是對前期的一個補漲，另外，從季節來看，6月份本也是傳統意義上的租房旺季，價格會有季節性上漲”，采訪中，正大中介一位分析人士對記者表示。

 

　　而隨著近期房租水平的上漲，一直處于超過警戒線水平的“租售比”，近似乎有些降低，但業內人士也認為，就當今的房地產市場而言，理性的結果不應該是作為分子的租金水平上漲，而是應該作為分母的房價水平下降，才更加接近健康的狀態。