石家莊前4月商品房均價(jià)4570元

 

   ■相關(guān)部門發(fā)布的市場(chǎng)簡報(bào)顯示，樓市調(diào)控正在影響市民購房決策

 

    ■前4月，商品住房成交面積相比前3月縮減46.46%

 

    ■石市嚴(yán)控賣樓資金挪用，房屋預(yù)售款必須進(jìn)入專用賬戶

 

    4月中下旬管理層推出的系列樓市調(diào)控政策正在影響著石市市民的購房決策。相關(guān)部門發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡報(bào)顯示，前4個(gè)月，石市市區(qū)商品房成交面積156.39萬平方米，其中商品住房131.42萬平方米，同比增幅比前3個(gè)月分別縮小了38.97%、46.46%。

 

  市場(chǎng)現(xiàn)狀 房子買賣雙方還在觀望

 

    “現(xiàn)在的房子賣不動(dòng)了，我們打電話通知原來有意向的買主，得到的答復(fù)就是再等等。原來一些一直追著我們買房的客戶現(xiàn)在也表示先觀望。”站在冷清的售樓大廳里，一樓盤的售樓人員言語里充滿無奈。“后續(xù)的調(diào)控政策還不知道有沒有，我們現(xiàn)在也沒有調(diào)價(jià)，也在觀望這波買賣膠著持續(xù)到什么時(shí)候。”一項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示。

 

    而在購房者隊(duì)伍中，觀望的氛圍正持續(xù)轉(zhuǎn)濃。李先生在5月初還是堅(jiān)定看多，然而在昨日同記者的交談中，李先生首次提到，這波調(diào)控下，房價(jià)說不定真的會(huì)降。“現(xiàn)在看不清形勢(shì)了，還是先等等吧。”李先生說。

 

    官方數(shù)據(jù) 石市成交量出現(xiàn)下滑

 

    官方發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了上述市場(chǎng)現(xiàn)狀。

 

    石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局昨日發(fā)布的“石家莊市2010年1~4月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡報(bào)”顯示，1~4月，石市市區(qū)商品房當(dāng)期上市面積257.45萬平方米，商品住房188.41萬平方米，同比分別增長79.7%、101.68%。與前3個(gè)月相比，上市速度有所推遲。

 

    同時(shí)，由于越來越多的購房者觀望，石市商品房的成交速度也在放緩。統(tǒng)計(jì)顯示，1~4月，石市市區(qū)商品房成交面積156.39萬平方米，其中商品住房131.42萬平方米（含經(jīng)濟(jì)適用住房0.25萬平方米），同比分別增長111%、109.6%。這一增速較1~3月分別下降了38.97%、46.46%。

 

    而商品住房供求增量比為1：0.7，市場(chǎng)上供大于求。

 

    不過，同全國房地產(chǎn)走勢(shì)一樣，受新政影響交易量有所下滑，但房價(jià)增速并未放緩。統(tǒng)計(jì)顯示，1~4月，石市市區(qū)商品房成交均價(jià)為4570元/平方米，同比增長16.20%，較前3個(gè)月擴(kuò)大1.63%。此外，1~4月，二手住房均價(jià)為4251元/平方米，同比增長6.25%，價(jià)格超過商品住房（4133元/平方米）。

 

    業(yè)內(nèi)分析 調(diào)控下房價(jià)為何沒降

 

    調(diào)控政策出臺(tái)的4月份，為何房價(jià)沒有下降，反而還在快速上漲呢？

 

    “4月份房價(jià)增幅走高，不能說房地產(chǎn)的調(diào)控政策沒有效果。反而，從近期市場(chǎng)情況看，政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)，受觀望影響，房地產(chǎn)的成交面積是在回落的。”大誠房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)分析，樓市調(diào)控政策是在4月17日發(fā)的，在這之前，4月份前半個(gè)月石市的房地產(chǎn)價(jià)格仍然是繼續(xù)上漲的，而且成交量比較大。政策出來以后，4月份的后半個(gè)月整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處在一種觀望狀態(tài)，價(jià)格沒怎么跌，但是成交量下來了。

 

    因此，受前半個(gè)月的影響，4月份房地產(chǎn)的價(jià)格環(huán)比來說還是走高的。

 

    “隨著時(shí)間的推移，政策效應(yīng)會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。”李強(qiáng)預(yù)計(jì)，隨著政策的貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格包括大家購房的預(yù)期都會(huì)有很大的變化。