蔚縣：一個貧困縣的高房價

    沒錢的人是一套房子也買不起，有錢的人是好幾套房子在那兒放著。4月7日，記者與在張家口市蔚縣機關工作的小張的交談中，她嘆著氣說道。孩子已經4歲了，可是小張至今仍和母親住在一起，因為她一個月一千多元的工資根本買不起當地3000多元一平方米的商品房。

 

    小縣城房價逼近市區

    說起蔚縣，這個以煤礦而出名的國家級貧困縣或許在很多領域有著與眾不同，房價就是其中之一。就在張家口市的房價普遍達到3000多元一平方米的時候，作為一個擁有10萬人口的小縣城，蔚縣的房價也已經接近這個水平。記者從當地了解到，目前，該縣一個名為康居的小區，其多層樓盤的均價為2900元/平米，小高層的均價則達到3300元/平米。逼近張家口市區房價，且幾乎遙遙先領于當地其他縣城的房價，緊鄰蔚縣的陽原房價僅僅為一千余元一平方米。

    今年不足30歲的小張是蔚縣一個普通職工。她對記者說，2007年結婚的時候，由于家里經濟條件不是很好，對于當時2000元左右的房價，小張覺得接受不了，當時以為房價以后會便宜點，但是讓她沒有想到的是，房價卻越來越高。現在隨便買一套房都要30多萬。小張說，自己一個月工資還買不了一平米的房子，買房的事是幾乎想也不敢想。

    記者了解到，早在2003年、2004年前后，蔚縣縣城的房價徘徊在1000余元左右，此后房價不斷攀升，到2009年，大約五六年的時間，房價漲了兩倍。高速上漲的房價讓當地太多平民百姓感到瞠目。

 

    有錢人抬高了房價

    在蔚縣，太多的話題都離不了煤礦，高企的房價也無法繞行。

    采訪中，記者了解到，即使3000多元的房價，當地康居以及金海居兩個大型樓盤于2009年開盤的房子現在已經基本無房可售。許多當地人告訴記者，這么貴的房子，不僅是買不起而是根本買不上。

    許多蔚縣的普通百姓認為，蔚縣的房價之所以高于同類縣城，就是因為蔚縣的有錢人太多了，尤其是一些煤販子，是他們抬高了房價。機關工作的小張告訴記者，在蔚縣，沒有錢的人是一套房子也買不起，有錢的人是好幾套房子在那兒放著。小張說，晚上在康居以及金海居小區附近轉悠時，發現好多住戶的燈都不亮，這些房都是一些有錢人投資閑置的。記者從當地一些論壇中也發現，許多網友紛紛發帖表示出售手中的房子，其中大部分都是康居小區的，均為一百四五十平米的大套樓房。可見，炒房者擁有大量的閑置房并非空穴來風。

    對于是否是一部分有錢人抬高了房價，也有人持不同的觀點認為，蔚縣的有錢人根本就看不起那一點炒房所得。但是，記者了解到，在蔚縣正是有了這樣一群暴發戶，使得當地的消費水平明顯高于其他縣區，至于房價也難于幸免。

 

    求大于供致房價漲

    在蔚縣，記者隨意詢問一些熟人，大部分人一提起小區，必提到兩個小區名，那就是康居及金海居，許多人以購買這兩家房地產開發商的房子為榮。而其他一些小型房地開發商則幾乎默默無聞。

    記者了解到，康居和金海居是當地的兩個集體房地產開發企業，分別隸屬于蔚縣蔚州鎮以及蔚縣市政部門。該兩個企業是當地早涉足房地產開發的企業，可謂是元老級的房地產開發高，在當地有著極高的知名度。

    在對蔚縣樓市探訪中，說起買房，許多居民首先告訴記者的則是，像康居及金海居，要想買房先得花錢買指標。有的人對這樣的怪現象十分疑惑。在當地一些論壇中，有網友對這樣的現象予以了披露，有網友稱，這兩家房地產開發企業在房子開建之前，已經開始了內部人員預訂，內部人員再抬高價格銷售出去。該網友說有關系有門路的人買五六套房子也正常，可是沒有關系的人想買房手捧著錢也買不到。即使托人找關系聯系到了也要付好處費才能買到房子，少則兩三萬，多則五六萬。

    記者從蔚縣規劃部門了解到，該縣近一兩年每年開工的商品房面積約為十幾萬到二十萬平米，對于一個擁有10萬城鎮人口的蔚縣來說，十幾萬平米的商品房供應面積應是十分有限的。有人認為，供需不足也是蔚縣房價高企的一個重要原因。

 

    全國房價漲勢影響

    盡管可能有著種種房價瘋漲的個體原因，但是，全國房價瘋漲的大氣氛卻也撩撥著為蔚縣人的神經，房價天天漲，投資房穩賺。采訪中，蔚縣的一些人士對記者說，蔚縣還是脫離不了全國的大背景，都說房價漲，都買房，都是這個心理。因此，蔚縣的房價樣本依然有其共性特征。