◆“陽(yáng)臺(tái)不封閉計(jì)算一半面積，封閉全部計(jì)算面積”這種說(shuō)法正確嗎？
問(wèn)：我買(mǎi)了一套預(yù)售商品房，購(gòu)房合同約定陽(yáng)臺(tái)不封閉，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)，這是為業(yè)主考慮，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)不封閉計(jì)算一半面積，封閉計(jì)算全部面積，請(qǐng)問(wèn)這種說(shuō)法正確嗎？
許多人都持這樣的觀點(diǎn)，認(rèn)為陽(yáng)臺(tái)不封閉計(jì)算一半面積，封閉全部計(jì)算面積，所以現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都采取封閉陽(yáng)臺(tái)交房。其實(shí)，這種觀點(diǎn)是沒(méi)有任何法律依據(jù)的。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（建設(shè)部第326號(hào)，編號(hào)為GB/T50353—2005，自2005年7月1日起實(shí)施）第3.0.18條規(guī)定，建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。因此陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否，均按其水平投影面積的一半計(jì)算面積。
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