◆商品房出賣人應(yīng)當(dāng)具備哪些資質(zhì)?
問：我買了套城中村改造開發(fā)的商品房，房屋出賣人為 “某某城中村舊城改造辦公室”，有人說，出賣人沒有出售商品房的資格，我與其簽訂的房屋買賣合同無效。請問，商品房出賣人應(yīng)當(dāng)具備哪些資質(zhì)?
根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，商品房的合法出售人應(yīng)為商品房的權(quán)利人，即擁有商品房占地范圍內(nèi)出讓性質(zhì)的國有土地使用權(quán)，并投資建設(shè)商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。非商品房權(quán)利人，無權(quán)出售商品房，否則不僅合同無效，購房人購房目的落空，購房人還得面臨能否追回已付購房款的風(fēng)險。
在一方提供房地產(chǎn)開發(fā)用地、另一方或多方提供資金、聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項目的情況下，由于項目開發(fā)經(jīng)營所有的手續(xù)（包括《商品房預(yù)售許可證》）均是以提供土地方名義辦理的，只有提供土地方才能取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證，故只有提供土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才有資格與購房人簽訂商品房買賣合同。提供資金方不能以自己名義與購房人簽訂商品房買賣合同，否則合同無效。此外，聯(lián)合開發(fā)各方也不能以項目聯(lián)合管理辦公室或類似機(jī)構(gòu)名義簽訂商品房買賣合同，否則因此類機(jī)構(gòu)不具備法人資格，合同無效。
因此，購房人在審查出賣人資質(zhì)時，應(yīng)重點注意以下兩點：第一，商品房的合法出售人應(yīng)為具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；第二，該企業(yè)取得了所售商品房的土地使用證、建設(shè)工程許可證等證件（必須是該企業(yè)的名義）。
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