■在首套房貸款上，各銀行間利率差別不小

 

    ■首套房七折優惠利率在石家莊市場上已難尋覓

 

    ■對于二套房貸政策，各銀行均表示嚴格按照“國十一條”執行

 

    ■記者匯總銀行人士建議，給貸款者提供參考

 

    首套房七折優惠利率在石家莊市場上難以尋覓了。記者昨日從石家莊多家銀行獲悉，這些銀行已先后取消了房貸七折優惠利率，首套房貸利率目前從低八折、九折到基準利率不等，不同銀行，甚至同一銀行間的首套房貸利率能差出1.188個百分點。記者匯總了多家銀行現行的首套房、二套房及三套房貸利率水平，希望能給準房貸者以參考。

市場現狀

 

    首套房  七折利率難覓

 

    “我們在上個月中旬取消了房貸七折優惠利率，現在首套房貸利率低執行八五折。”石市一銀行人士告訴記者，對于有不良記錄的客戶，即使所購的是首套房，貸款利率也將上浮至基準利率。隨后，記者又采訪了多家曾經保留七折優惠利率的銀行，這些銀行人士均答復，目前已沒有七折優惠利率。

 

    通過匯總多家銀行現行的首套房利率水平記者發現，目前這些銀行在首套房貸的利率方面“參差不齊”，有的銀行執行優惠八折的利率標準，有的銀行執行的是優惠八五折的利率標準，還有的銀行對于一些有不良記錄的客戶執行九折甚至基準利率的標準。對比首套房利率，從八折利率到基準利率，相差1.188%。

 

    二套房  首付、利率比較一致

 

    對于二套房貸政策，在采訪中，銀行均表示嚴格按照“國十一條”執行，對第二套房貸款執行首付低50%、利率上浮1.1倍的政策。不過，在對于二套房的認定標準上，銀行間則存在差異。

 

    有的銀行通過要求借款人填寫個人擁有房產數量聲明的方式，執行“認房又認貸”的新政策，有的銀行則暫時還在執行原有的認貸標準。

 

    三套房  利率有區別

 

    在采訪中記者獲悉，石家莊多家銀行一直未暫停三套房貸的發放，而是普遍采取了大幅提高三套房貸首付比例和貸款利率的做法。例如，有的銀行對于三套房貸執行首付55%，利率上浮15%的政策；有的銀行則執行首付六成，利率上浮20%的政策。

專家支招

 

    怎樣才能拿到更優惠利率

 

    在首套房貸款利率普遍上調、條件更為嚴格的情況下，借款人怎樣才能申請到優惠的貸款利率呢？記者專門匯總了銀行人士的建議。

 

    誠信度。市民應注重自己的信用度，這是銀行普遍采用的衡量優惠利率的標準因素之一。銀行人士提醒借款人，要注意自己的信用狀況，避免貸記卡、個人貸款等出現違約或欠款記錄。

 

    對銀行的綜合貢獻度。有的銀行把客戶對銀行的貢獻度納入標準之一。銀行人士建議，借款人盡量集中使用一個銀行的產品，如存款、網銀、手機銀行、基金、保險等可放在一家銀行來做，這樣對銀行的綜合貢獻度就會相應提高。

 

    提高首付款比例。有的銀行對于首付款較高的借款人，會適當下浮借款利率。銀行人士表示，借款人買房時，可選擇提高首付比例，銀行可能給的利率優惠也要多一些。

 

    優質客戶。有的銀行對于該行認定的優質客戶，如貴賓卡、白金卡、VIP等，或者職業穩定、收入較高的客戶群可以酌情給予下浮利率優惠。

 

    公積金貸款。雖然石家莊住房公積金貸款也開始區分二套房貸款，并將二套房貸的首付比例上調至50%，不過貸款利率并沒有改變。