房證加名需還清房貸

 

 

 

    《婚姻法》司法解釋(三)公布后，一周來迅速成為坊間熱議話題，隨之在省會，婚前財產(chǎn)保護也即刻引發(fā)更名熱。

 

    然而據(jù)記者走訪了解，就房產(chǎn)加名方面，目前咨詢的人雖多，但真正完成辦理的還沒有，原因主要是，未償還清房貸的房子，不能辦理加名。

 

    ■新法出臺 引發(fā)市民房產(chǎn)證加名熱

 

    自《婚姻法》司法解釋(三)一出臺，婚齡剛滿一年的省會市民王女士多了一層擔(dān)憂，她擔(dān)心萬一以后感情發(fā)生裂痕了，自己豈不是要凈身出戶、從零開始？

 

    昨日，記者在石家莊市住房局市場交易中心業(yè)務(wù)大廳遇到了前來問詢、辦理房產(chǎn)證加名的王女士夫婦倆。王女士說，他們的房子位于市區(qū)和平東路榮景園小區(qū)，面積125平方米，市價87萬元左右。由于夫妻倆婚后一起還房貸，丈夫表示愿意在房產(chǎn)證上加王女士的名字。

 

    ■房證加名 未還清房貸不能辦理

 

    然而，在咨詢住房局業(yè)務(wù)大廳內(nèi)工作人員后，王女士得知，他們的這套房子目前還未還清房貸，因此不能辦理加名。

 

    昨日，記者從石市住房局相關(guān)部門獲悉，《婚姻法》司法解釋(三)實施后，尚未辦理夫妻一方在房產(chǎn)證上增添名字的案例。而關(guān)于房產(chǎn)證加名，到目前為止，主要是咨詢的人多，真正完成加名的還沒有，主要原因，是大部分咨詢的市民都存在未償還清房貸的問題。

 

    ■手續(xù)辦理 夫妻雙方需同時到場

 

    那么，在產(chǎn)權(quán)證上加名字都需要什么手續(xù)呢？

 

    石市房產(chǎn)交易登記大廳一名工作人員介紹，辦理房證加名，首先房子貸款必須還清，因為房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)中不能增加共有人，只有貸款還清，才可以辦理此項業(yè)務(wù)。

 

    貸款還清后，辦理手續(xù)很簡單，攜帶夫妻雙方同意增加房產(chǎn)證共有人協(xié)議(自擬)、房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證的原件和復(fù)印件到石家莊房產(chǎn)交易登記大廳辦理即可。

 

    “但需要注意的是，辦理這項專業(yè)名為房屋所有權(quán)增加共有人的業(yè)務(wù)時，除了雙方簽署的協(xié)議之外，還需要夫妻雙方同時到場，如果一方確實不能到場的，必須出具有公證人見證的委托書。手續(xù)齊全的情況下，半小時即可完成加名業(yè)務(wù)。”工作人員還提醒道，辦理了增加共有人手續(xù)之后，比如夫妻雙方在房產(chǎn)證上增加一個人的名字，那么以后辦理所有與房產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)，如抵押、過戶等手續(xù)時，都需要夫妻雙方共同到現(xiàn)場辦理。

 

    相關(guān)提醒 房貸族可辦“婚前a協(xié)議”維護權(quán)益

 

    河北中宇律師事務(wù)所律師王浩稱，在法律上，“給房產(chǎn)證加名字”是指“房屋所有權(quán)變更登記”，但我們國家明確了變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。

 

    “現(xiàn)在大多數(shù)年輕人都是選擇貸款按揭買房，貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。”王浩向記者表示，在這種情況下，房貸族可以去公證處辦理“婚前協(xié)議”，將財產(chǎn)的出資、歸屬等做出明確的約定，日后婚姻一旦出現(xiàn)了問題，有了一紙協(xié)議，雙方的權(quán)益也能得到更好維護。