邯鄲樓價逼近6000元

已閱[5068]次 [2009-08-30]

四省交界的中原大市邯鄲，較之周邊各城市其房價高出千元不等。去年下半年樓市稍顯平淡，購房者剛松了口氣，還沒回過神兒房價又上去了。今后房價走勢會如何？是在堅持中等待，還是趕緊下手購買？對于購房者來說，這個抉擇似乎比買房更難。

才跌又漲的房價

面對剛停下腳步卻又一路上揚的房價，不少年輕購房者內(nèi)心的滋味難以言表。

“很多朋友都勸我再等等，說受金融危機影響，房價肯定降，誰知又漲了！”在邯鄲市房產(chǎn)交易中心，今年年初結(jié)婚的小常說起買房經(jīng)歷，顯得無奈而又后悔。

結(jié)婚前他和女朋友轉(zhuǎn)了很多樓盤，終選了位于市區(qū)東部開發(fā)區(qū)的一個樓盤，當時每平方米不到 4000元，而且還能優(yōu)惠。”小常說，誰知等了半年，房價又漲了。“現(xiàn)在可好，100來平方米的房子，每平方米4200多元，比當初多花了兩萬多元。”

記者注意到，房產(chǎn)交易中心不少窗口前市民們都排起長隊，辦理各種手續(xù)。

量價齊升，是今年上半年邯鄲樓市的大特點。邯鄲房管局法規(guī)處副處長苗正玉介紹說，春節(jié)過后，該市新房和二手房的銷售量明顯增加。今年上半年，商品房銷售面積為119萬平方米，而去年全年才銷售了約150萬平方米。他說，年前有的樓盤一個月賣不了一兩套，近期一天能賣好幾套。樓市火爆可見一斑。

部分樓盤房價已過5000元

記者了解到，目前邯鄲部分樓盤價格已超過5000元，個別樓盤已逼近6000元。

而就在去年下半年，邯鄲樓盤價格還都在每平方米3000元-4000元，并提供打折優(yōu)惠、附送禮品和裝修基金。如今才不到一年光景，開發(fā)商漲價的底氣又上來了。星城國際、龍旺名城等一些重點樓盤價格多在4000元以上，3800元-4500元成主流價位。

其中，位于滏東大街的某樓盤，4層，面積99平方米的戶型，居然要價5200元，據(jù)介紹，“這還不是高，有的樓盤高都逼近6000元了”。

相對而言，邯鄲市區(qū)周邊一些偏僻些的樓盤，均價在3000元以下。但即便如此，在普通市民看來，這個價格也是比較高的，“房價上漲已經(jīng)突破了心理承受的底線”。

房價一路攀升，普通市民能否承受？記者從邯鄲市統(tǒng)計局了解到，今年1-6月份，該市城市居民人均可支配收入為7989元，上年同期為7108元。一年不足兩萬元的人均可支配收入，扣除必要的生活開支，用剩下的錢來買套幾十萬元的房子無異于杯水車薪。

對此，邯鄲房管局法規(guī)處副處長苗正玉感嘆，頭些年，人們“蹦一蹦”費點勁兒還能買套房，這些年再“蹦一蹦”也不一定能買到了，“收入漲速趕不上房價漲速”。

投資需求助推房價

將買房作為投資，以期保值、升值，可以說是助推房價節(jié)節(jié)攀升的一個因素。

近來，記者走訪了幾個近年交付使用的住宅小區(qū)，每當夜幕降臨，早已銷售一空的小區(qū)內(nèi)，不少窗戶卻沒有燈光。有居民告訴記者，即便有燈光的，也有一部分是租住戶。尤其在被稱為邯鄲未來城市中心區(qū)域的市區(qū)東部，這種情形尤其明顯。而這種多是投資性購房。

像這樣的投資需求對房價的助推作用顯而易見。有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，許多人將買房作為投資，購買多套住房，以期保值、升值，這也加劇了房屋的供需矛盾。

剛性需求支撐樓市

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年，房價漲幅不會太大，整體趨穩(wěn)，穩(wěn)中有升。

對于邯鄲房價下半年走勢，邯鄲市統(tǒng)計局投資處倪雪鐸的個人觀點是：下半年，邯鄲房價不會下跌。

對于房價下半年的走勢，該市房管局法規(guī)處副處長苗正玉的觀點也是“不會降”。“2007年，邯鄲主城區(qū)房均價3800多元；2008年，這個數(shù)字是3600多元；今年上半年均價為3720元。”苗正玉說，就此來看，邯鄲房價僅在去年略降了降，現(xiàn)在已經(jīng)開始回升。

苗正玉稱，邯鄲樓市仍以自住需求為主，與投資需求相比，自住需求依然是樓市的主流，這屬“剛性需求”，再加上國家利好政策的刺激，購房者熱情自然很高。而且他預(yù)測，下半年，商品房銷量、銷售額會繼續(xù)增長，房價方面漲幅不會太大，整體趨穩(wěn)，穩(wěn)中有升，但不可能降了。

采訪中，多數(shù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，雖然近期樓市回暖，但購房者不會像去年下半年以前那樣上演“搶房熱潮”，買賣雙方都漸趨于理性。

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