物業(yè)索2000元保證金 服裝城數(shù)十商戶不滿

2月26日上午，在省會(huì)新華西裝城一樓，記者看到兩側(cè)數(shù)十間卷閘門落鎖的店鋪。“物業(yè)要求一樓的租賃經(jīng)營(yíng)戶，每戶交2000元保證金，否則不得開(kāi)門營(yíng)業(yè)！”一位商戶告訴記者，因?yàn)榇蟛糠肿赓U經(jīng)營(yíng)戶不愿意交這筆保證金，才導(dǎo)致服裝城內(nèi)一樓商鋪關(guān)門的場(chǎng)面。

■“保證金”面前 商戶進(jìn)退兩難

2月26日上午，記者在新華西裝城多名商戶的帶領(lǐng)下，看到了商城物業(yè)部門貼在墻上的一紙通知。通知中寫道，“為加強(qiáng)西裝城商城管理，保障商鋪?zhàn)赓U期間各方的合法權(quán)益，經(jīng)公司研究決定，自2009年起凡一層業(yè)主與租賃戶簽約租賃合同需經(jīng)物業(yè)部審核登記備案，交2000元保證金后方可經(jīng)營(yíng)……”

新華西裝城一樓的租賃經(jīng)營(yíng)商戶們告訴記者，西裝城1樓共有80多間商鋪，其中只有10多家由原業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)，依據(jù)通知不用交保證金，而另外60多家與原業(yè)主簽過(guò)租賃合同的租賃經(jīng)營(yíng)戶，他們?cè)谂c原業(yè)主簽商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，都向原業(yè)主交過(guò)了押金，以保證原業(yè)主的各項(xiàng)權(quán)益，現(xiàn)在商城物業(yè)又收取“保證金”，毫無(wú)道理可言。

“不交保證金，物業(yè)保安就堵著店門，讓我們關(guān)門！”這些租賃經(jīng)營(yíng)戶們告訴記者，連商鋪?zhàn)饨鸷偷陠T工資算在內(nèi)，一間商鋪一天的運(yùn)營(yíng)成本，就得200余元，如今60多家租賃經(jīng)營(yíng)戶中，尚有40多家未交保證金，被迫中止經(jīng)營(yíng)，造成了不小的損失。

■物業(yè)部門稱保證金起“制約”作用

2月26日上午，記者在新華西裝城內(nèi)，見(jiàn)到了西裝城物業(yè)負(fù)責(zé)人張經(jīng)理。張經(jīng)理告訴記者，向租賃經(jīng)營(yíng)戶收取保證金目的有三，一是租賃經(jīng)營(yíng)戶與原業(yè)主之間一旦發(fā)生矛盾，物業(yè)便于調(diào)解；二是防止租賃經(jīng)營(yíng)戶逃避稅務(wù)部門的稅款；三是防止經(jīng)營(yíng)者損壞公共設(shè)施等情況出現(xiàn)。張經(jīng)理說(shuō)，此前西裝城內(nèi)就發(fā)生過(guò)公共設(shè)施被商戶損壞的情況，租賃經(jīng)營(yíng)戶有較強(qiáng)的流動(dòng)性，物業(yè)部門收取一定保證金，主要是起一個(gè)制約作用，年底時(shí)再退還給商戶。

■律師觀點(diǎn)：收取保證金于法無(wú)據(jù)

針對(duì)新華西裝城物業(yè)部門向商戶收取保證金一事，河北眾興律師事務(wù)所律師王曉勇表示，物業(yè)部門向商戶收取所謂的“保證金”，于法無(wú)據(jù)。一方面，物業(yè)部門無(wú)權(quán)代行國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)的職責(zé)，追討或防止欠稅；另一方面，即使商城內(nèi)公共設(shè)施被商戶損壞，物業(yè)部門也應(yīng)通過(guò)正常的法律途徑解決；另外，如果物業(yè)因商戶不交保證金，便要求商戶停業(yè)，此舉已妨礙了商戶的正常經(jīng)營(yíng)，商戶可采取法律手段實(shí)施維權(quán)。

來(lái)源：燕趙都市報(bào)