家庭裝修驗收標準

1 范圍

　　本標準規(guī)定了住宅裝飾裝修的基本原則，給排水管道、電氣、抹灰、鑲貼、木制品、門窗、吊頂、花飾、涂裝、裱糊、衛(wèi)浴設(shè)備等各項工程的驗收要求、驗收方法及驗收質(zhì)量判定。

　　本標準適用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次裝飾裝修的驗收，也適用于供需雙方簽定裝飾裝修合同中的質(zhì)量依據(jù)。

2 基本原則

　　2．1住宅裝飾裝修（以下簡稱裝飾）應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術(shù)規(guī)程。

　　2．2裝飾設(shè)計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。

　　2．3裝飾應(yīng)在業(yè)主的分戶門以內(nèi)的住戶面積范圍進行，不得占用公用空間，不得因裝飾影響毗領(lǐng)房屋的安全及使用環(huán)境。

　　2．4采購的裝飾材料質(zhì)量應(yīng)符合該產(chǎn)品有關(guān)標準的質(zhì)量要求和設(shè)計要求，供貨單位應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)保書或檢驗報告。施工前，必須對材料進行驗收，合格后方可進行施工。如供需雙方有爭議時，可由市級法定建材質(zhì)檢機構(gòu)仲裁檢驗。

　　2．5裝飾不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏、便器的位置，不得隨意增設(shè)衛(wèi)浴設(shè)施。

　　2．6廚房裝飾時嚴禁移動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室，穿越吊平頂內(nèi)的燃氣管道不得有接頭。如確需移動表具，應(yīng)由業(yè)主向燃氣主管部門提出申請，經(jīng)同意后方能施工。

　　2．7對安裝、使用有特殊規(guī)定的材料制品和設(shè)備施工應(yīng)按其產(chǎn)品說明書的規(guī)定進行。

　　2．8供需雙方在住宅裝飾前應(yīng)簽訂施工合同。合同中應(yīng)包括設(shè)計要求，材料選型和等級，施工質(zhì)量、期限和保修期等內(nèi)容。在選材時應(yīng)優(yōu)先采用節(jié)能型、阻燃型和環(huán)保型裝飾材料及用具。

　　3 給排水管道

　　3．1 基本要求

　　3．1．l給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合標準要求，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件。

　　3．1．2施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進行加壓試驗，應(yīng)無滲漏，檢查合格后方可進入下道工序施工。

　　3．1．3排水管道應(yīng)在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。

　　3．1．4管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。管道采用螺紋連接在其連接處應(yīng)有外露螺紋，安裝完畢應(yīng)及時用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動。

　　3．1．5安裝的各種閥門位置應(yīng)符合設(shè)計要求，便于使用及維修。

　　3．1．6所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應(yīng)符合要求。

　　3．1．7各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)。

　　3．2 驗收要求和方法

　　3．2．1管道排列應(yīng)符合設(shè)計要求，管道安裝應(yīng)固定牢固，無松動，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉(zhuǎn)正常。采用目測和手感的方法驗收。

　　3．2．2管道與器具、管道與管道連接處均應(yīng)無滲漏。采用通水的方法，目測和手感的方法檢查有無滲漏。

　　3．2．3水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應(yīng)不小于50mm，用鋼卷尺檢查。

　　4 電氣

　　4．1基本要求

　　4．1．1每戶應(yīng)設(shè)置分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器，漏電動作電流應(yīng)不大于30ma，有過負荷、過電壓保護功能，并分數(shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座等，其回路應(yīng)確保負荷正常使用。

　　4．1．2導(dǎo)線的敷設(shè)應(yīng)按裝飾設(shè)計規(guī)定進行施工，線路的短路保護、過負荷保護、導(dǎo)線截面的選擇，低壓電氣的安裝應(yīng)按國家現(xiàn)行標準和上海市有關(guān)規(guī)定進行。

　　4．1．3室內(nèi)布線除通過空心樓板外均應(yīng)穿管敷設(shè)，并采用絕緣良好的單股銅芯導(dǎo)線。穿管敷設(shè)時，管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40%，管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。導(dǎo)線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。

　　4．1．4照明及電熱負荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的容量不允許超過進戶線的容量。

　　4．1．5接地保護應(yīng)可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0．5mω。 4．1．6進戶的pvc塑料導(dǎo)線管的管壁厚度應(yīng)不小于1.2mm。

　　4．1．7電暖器安裝不得使用普通插座，不得直接安裝在可燃構(gòu)件上，衛(wèi)生間插座宜選用防濺式。

　　4．1．8插座離地面應(yīng)不低于200 mm。線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)留有余量，長度宜為150 mm，接線時相線進開關(guān)，零線直接進燈頭，螺口燈頭相線不應(yīng)接外殼，照明燈開關(guān)距地高度宜為1．3mm，開關(guān)不宜裝在門后。

　　4．1．9吊平頂內(nèi)的電氣配管，應(yīng)按明配管的要求，不得將配管固定在平頂?shù)牡跫芑螨埞巧稀�燈頭盒、接線盒的設(shè)置應(yīng)便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應(yīng)超過lm。軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒，燈具連接牢固。金屬軟管本身應(yīng)做接地保護。各種強、弱電的導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。

　　4．2驗收要求和方法

　　4．2．1工程竣工后應(yīng)向業(yè)主提供線路走向位置尺寸圖，并按上述要求逐一進行驗收，需隱蔽的電氣線路應(yīng)在業(yè)主驗收合格后方可進行隱蔽作業(yè)。

　　4．2．2面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應(yīng)為上方位置，接地應(yīng)可靠。開關(guān)插座應(yīng)安裝牢固。采用目測和手動的方法檢查，并采用電路測試的專用工具檢驗插座上的相線、零線和地線位置是否符合要求。

　　4．2．3導(dǎo)線與燃氣管路的間隔距離按表1的規(guī)定，并用鋼卷尺進行檢查。

表1 導(dǎo)線與燃氣管道間隔距離 mm

　　4．2．4施工完畢，應(yīng)進行電器通電和燈具試亮試驗，驗證開關(guān)、插座性能是否良好。

　　5 抹灰

　　5．1基本要求和驗收方法

表面應(yīng)潔凈、接搓平順、線角順直、粘接牢固，無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷。采用目測的方法 驗收。

　　5．2抹灰質(zhì)量允許尺寸偏差及驗收方法應(yīng)符合表2的要求。

表2 抹灰質(zhì)量允許尺寸偏差及驗收方法 mm

　　5．3用小錘輕輕敲擊檢查有無空鼓聲，空鼓而不裂的面積不大于200cm2為合格，全數(shù)檢查。

　　6 鑲貼

　　6．1墻面鑲貼

　　6．1．1基本要求和驗收方法 鑲貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻周邊順直，磚面無裂紋，掉角，缺楞等現(xiàn)等。 采用自然光線下目測的方法驗收。

　　6．1．2用小錘在墻面上全數(shù)輕輕敲擊，空鼓聲應(yīng)小于200cm2。

　　6．1．3墻面鑲貼允許尺寸偏差及驗收方法應(yīng)符合表3的規(guī)定。

表3 墻面鑲貼允許尺寸偏差及驗收方法 mm

　　6．2地面鑲貼

　　6．2．1基本要求同6．1．1。

　　6．2．2用小錘在地面上全數(shù)輕輕敲擊，不得有空鼓聲。

　　6．2．3有排水要求的地磚鑲貼坡度應(yīng)滿足排水要求，與地漏結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固。

　　6．2．4未經(jīng)樓面負載驗算，不得在樓面上鑲貼花崗石、大理石等厚重的材料。

　　6．2．5地面鑲貼尺寸允許偏差及驗收方法應(yīng)符合表4的規(guī)定。

表4 地面鑲貼允許尺寸偏差及驗收方法 mm

　　6．3墻面安裝玻璃或鏡子時，應(yīng)保證其安全性，邊角處不得有尖口和毛刺，潮濕區(qū)域應(yīng)作特殊處理。

　　7 木制品

　　7．1壁櫥及吊櫥

　　7．1．1基本要求和驗收方法

　　造型、結(jié)構(gòu)和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。框架應(yīng)采用榫頭結(jié)構(gòu)（細木工板除外）。表面應(yīng)砂磨光滑，不應(yīng)有毛刺和錘印，采用貼面材料時，應(yīng)粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥門應(yīng)安裝牢固，開關(guān)靈活，下口與底片下口位置平行。小五金安裝齊全、牢固，位置正確。采用目測和手感的方法驗收。

　　7．1．2壁櫥及吊櫥的制作尺寸偏差和驗收方法應(yīng)符合表5的規(guī)定。

表5 壁櫥及吊櫥制作尺寸允許偏差及驗收方法 mm

　　7．2護墻板

　　7．2．1 基本要求和驗收方法

護墻板表面應(yīng)光潔，棱面光滑，無毛刺和飛邊，木紋朝向一致，縫口緊密，板面間縫隙寬度均勻。護墻板應(yīng)安裝牢固，上沿線水平無明顯偏差，護墻板陰陽角應(yīng)垂直，陽角應(yīng)呈45°角連接。采用目測及手感的方法驗收。

　　7．2．2護墻板的尺寸偏差及驗收應(yīng)符合表6的規(guī)定。

表6 護墻板尺寸允許偏差及驗收方法 mm

　　7．3木地板

　　7．3．1基本要求和驗收方法

木地板表面應(yīng)潔凈無沾污，刨平磨光，無刨痕、刨茬和毛刺等現(xiàn)象。木閣柵應(yīng)牢固，間距應(yīng)符合要求，鋪設(shè)應(yīng)牢固，不松動，行走時地板無響聲。地板與墻面之間應(yīng)留8 mm ~10 mm的伸縮縫，用目測和手感的方法驗收。

7．3．2木地板的鋪設(shè)尺寸偏差和驗收方法應(yīng)符合表7的規(guī)定。

表7 木地板的鋪設(shè)尺寸允許偏差及驗收方法 mm

7．4細木工

7．4．1基本要求和驗收方法 表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕，毛刺，錘印等缺陷，安裝位置正確，割角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊，采用目測和手感的方法驗收。

7．4．2細木制品安裝允許偏差及驗收方法應(yīng)符合表8的要求。

表8 細木制品安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm

8 門窗

8．1鋁合金門窗

8．1．1材料要求和驗收方法 鋁合金窗型材的壁厚規(guī)格宜不小于1．4mm，門型材的壁厚規(guī)格宜不小于2．0mm，檢驗時，壁厚用精度為0．02mm游標卡尺測量。

8．1．2基本要求和驗收方法 門窗的品種規(guī)格、開啟方向及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。門窗安裝必須牢固，橫平堅直，高低一致，窗框與洞口之間的伸縮縫內(nèi)腔宜采用閉孔泡沫塑料、發(fā)泡聚苯乙烯等彈性材料分層填塞。表面用嵌縫膏密封，應(yīng)平整、無裂縫，門窗應(yīng)開啟靈活，無倒翹，元阻滯及反彈現(xiàn)象，關(guān)閉后密封條應(yīng)處于壓縮狀態(tài)，五金配件齊全，位置正確，外觀潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕等缺陷；涂膜大面平整光滑，厚度均勻，無氣孔。外門外窗應(yīng)不滲漏水，檢驗時對照設(shè)計圖紙和文件，采用目測和手感方法驗收。

8．1．3鋁合金門窗的安裝尺寸偏差及驗收方法應(yīng)符合表9的規(guī)定。

表9 鋁合金門窗安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm

8．2 pvc塑料門窗

8．2．1材料要求及驗收 當門、窗構(gòu)件長度超過規(guī)定尺寸時，其內(nèi)腔必須加襯增強型鋼，增強型鋼的壁厚應(yīng)不小于1．2mm。

8．2．2基本要求及驗收方法同8．1．2。

8．2．3. pvc塑料門窗安裝尺寸允許偏差及驗收方法應(yīng)符合表10的規(guī)定。

表10 pvc塑料門窗的安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm

8．3 木門窗

8．3．1 木門窗的安裝尺寸偏差及驗收方法應(yīng)符合表11的規(guī)定。

表11 木門窗的安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm

9 吊頂

9．1基本要求及驗收方法 吊頂安裝應(yīng)牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。粘貼固定的罩面板不應(yīng)有脫層；擱置的罩面板不應(yīng)有漏、透、翹角等現(xiàn)象。吊頂位置應(yīng)準確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。采用木質(zhì)吊頂、木龍骨時應(yīng)進行防火處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有防火處理。采用目測的方法驗收。

9．2罩面板、吊頂?shù)陌惭b尺寸偏差及驗收方法應(yīng)符合表12的規(guī)定

表12 罩面板、吊頂安裝尺寸允許偏差及驗收方法 mm

10 花飾

10．1外觀及驗收

花飾表面應(yīng)潔凈，圖案清晰，接縫嚴密，花飾安裝必須牢固，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺 陷。采用目測和手搖的方法驗收。

10．1．1花飾安裝的尺寸偏差及驗收方法應(yīng)符合表13規(guī)定。

表13 花飾安裝的尺寸偏差及驗收方法 mm

11 涂裝

11．1溶劑型涂料

11．1．1清漆 清漆涂刷質(zhì)量及驗收應(yīng)符合表14的規(guī)定。

表14 清漆涂刷質(zhì)量要求及驗收方法 mm

11．1．2混色漆

混色漆涂刷質(zhì)量要求及驗收應(yīng)符合表15的規(guī)定。

表15 混色漆涂刷質(zhì)量要求及驗收方法 mm

11．2水乳性涂料

墻面、頂面平整，無掉粉、起波、漏刷等現(xiàn)象；無明顯色差、泛堿、返色、刷紋；無顯著砂眼、流墜、起疙、濺沫。檢驗應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法驗收。

12 裱糊

裱糊壁紙（布）的質(zhì)量要求及驗收方法應(yīng)符合表16的規(guī)定。

表16 裱糊壁紙（布）的質(zhì)量要求及驗收方法 mm

13 衛(wèi)浴設(shè)備

13．1基本要求和驗收

衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈無損壞。收生潔具安裝必須牢固，不得松動；排水暢通無堵；各連接處應(yīng)密封無滲漏；閥門開關(guān)靈活。采用目測和手感方法驗收。安裝完畢后進行不少于2h盛水試驗無滲漏，盛水量分別如下：便器低水箱應(yīng)盛至板手孔以下10mm處；各種洗滌盆、面盆應(yīng)盛至溢水口；浴缸應(yīng)盛至不少于缸深的三分之一；水盤應(yīng)盛至不少于盤深的三分之二。

13．2衛(wèi)生潔具安裝的一般規(guī)定

13．2．1衛(wèi)生潔具的給水連接管，不得有凹凸彎扁等缺陷。

13．2．2衛(wèi)生潔具固定應(yīng)牢固。不得在多孔磚或輕型隔墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具。

13．2．3衛(wèi)生活具與進水管、排污口連結(jié)必須嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，坐便器應(yīng)用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結(jié)密封，底座不得用水泥砂漿固定。浴缸排水必須采用硬管連接。

14 質(zhì)量驗收及判定

14．1驗收程序

管道、電氣及其他隱蔽項目應(yīng)在轉(zhuǎn)入下道工序前由雙方簽字驗收。裝飾竣工后，施工方應(yīng)先自行檢查，若符合要求，可交付業(yè)主驗收，驗收記錄表見附錄a。

14．2質(zhì)量判定

14．2．1在判定中涉及安全及重要使用性能的給排水管道、電氣、衛(wèi)浴設(shè)備三項分項目必須全部合格。其余分項目90％以上合格，則判該裝飾項目質(zhì)量合格。

14．2．2若在驗收中發(fā)現(xiàn)有不符合驗收要求的項目，施工方應(yīng)進行整改，整改后對不合格項次進行復(fù)驗，直至達到要求。

15 裝飾裝修質(zhì)量保證

自交付使用日起一年內(nèi)出現(xiàn)非使用不當產(chǎn)生的裝飾質(zhì)量問題，施工方應(yīng)予以修復(fù)。